IMOECONOMETRICS · RESEARCH & ADVISORY
A análise do mercado residencial português exige mais do que acompanhar um preço médio. É necessário perceber quem procura habitação, o que consegue pagar, que produto está disponível e quando chega nova oferta ao mercado. A ImoEconometrics estrutura essa leitura à escala relevante para cada decisão.
Procura e capacidade de pagamento
O diagnóstico combina população, agregados familiares, emprego, rendimento e financiamento com as características dos utilizadores. Necessidade habitacional, intenção de compra e procura efetiva são conceitos distintos; a análise deve tornar explícita essa distinção.
Oferta, concorrência e absorção
Analisamos a oferta existente e os projetos concorrentes por localização, tipologia, estado e segmento. Licenciamento, construção e conclusão correspondem a etapas diferentes. O estudo procura ligar o calendário de disponibilização ao ritmo de absorção plausível para o produto e preço considerados.
Ler corretamente os indicadores
Preços pedidos, preços de transação, rendas de novos contratos e avaliações bancárias medem realidades diferentes. A comparação exige coerência de áreas, períodos, amostras e fontes. Os resultados nacionais servem de contexto e não substituem a análise de um concelho ou microlocalização.
Aplicação ao projeto
Um estudo pode apoiar a definição do produto, o posicionamento comercial, os pressupostos de receita e o faseamento. O relatório identifica os principais riscos e os indicadores a acompanhar para rever as hipóteses ao longo do desenvolvimento.