A ImoEconometrics é uma empresa portuguesa de consultoria e research de mercado imobiliário.
A empresa desenvolve:
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Estudos de mercado imobiliário
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Due diligence Comercial
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Análise de risco e apoio à decisão
Trabalha com investidores, bancos, promotores imobiliários e entidades públicas, apoiando decisões com base em dados primários e secundários e evidência empírica.
✓ Avaliação da velocidade de absorção do activo no mercado, através da análise da taxa de absorção, taxa de ocupação estabilizada, período de lease-up/comercialização e comparação com activos concorrentes (benchmarking);
✓ Análise das oportunidades de optimização do conceito imobiliário, com vista ao reforço do posicionamento competitivo, à adequação à procura efectiva e à maximização do desempenho comercial e financeiro do activo;
✓ Definição e avaliação de cenários alternativos de desenvolvimento, considerando diferentes usos, públicos-alvo, mix funcional e estratégias de posicionamento, bem como o respectivo impacto na procura, absorção e rendibilidade;
✓ Identificação e avaliação dos principais riscos, constrangimentos e factores críticos de sucesso, incluindo riscos de mercado, macroeconómicos, regulamentares, de execução e de financiamento;
A análise da procura para projetos de habitação pode considerar nomeadamente:
✓ Caracterização detalhada do perfil do comprador e/ou arrendatário, incluindo tipologia socioeconómica, poder de compra, motivações, padrões de consumo e comportamento de procura;
✓ Identificação dos serviços, equipamentos e amenities mais valorizados pelo mercado, tendo em conta tendências internacionais, benchmarks comparáveis e evolução das preferências dos utilizadores;
✓ Análise da evolução demográfica, incluindo crescimento populacional, número de agregados familiares, estrutura etária, dimensão média das famílias e alterações nos padrões de residência;
✓ Avaliação do impacto da dinâmica turística no mercado imobiliário, nomeadamente o peso da procura externa, clientes estrangeiros, investimento internacional e sua influência nos preços, absorção e tipologias procuradas;
✓ Análise da evolução dos rendimentos disponíveis, níveis salariais e respectivas tendências, bem como a sua relação com a acessibilidade financeira e capacidade de endividamento;
✓ Análise do mercado de trabalho, incluindo a evolução do emprego e do desemprego, sectores de actividade predominantes e perspectivas de médio prazo;
✓ Evolução das condições de financiamento e do crédito, nomeadamente taxas de juro, critérios de concessão, níveis de endividamento e impacto na procura imobiliária;
✓ Identificação de outros factores macroeconómicos, regulamentares e específicos, relevantes em função da tipologia e natureza do projecto imobiliário.
A análise da oferta de habitação pode considerar:
✓ Inventariação dos projetos diretamente concorrentes (novos e usados);
✓ Taxas de ocupação e características do stock desocupado;
✓ Absorção recente de apartamentos/moradias, incluindo o tipo de compradores e inquilinos;
✓ Projetos em construção e em pipeline;
✓ Preços de vendas e de arrendamento.
✓ Serviços, equipamentos e fatores de sucesso de projetos existentes.